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姚光远回想起刚才宋太平随手击落的两架微型飞行器,止住了后面要说的话,抬头打量着周围夜空,沈如月一眼看出了姚光远的顾虑,带着姚光远返回宝宝软件公司的总裁办公室,有请姚光远就坐,安排助理煮上一壶极品春芽银毫。
姚光远面上的疲惫被兴奋的红润之色取代,没有直接谈圣贤地产,而是谈起了炒房者的落幕:
先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。
最近,三个和炒房者相关的重要信号同时扑来,可惜很多人还在不知不觉!
东国设立金融稳定发展委员会,M2再创历史新低!
前日,东国成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
金融稳定发展委员会强调金融工作以下四个重要原则:
回归本源,服从服务于经济社会发展,金融要把对实体经济服务作为出发点和落脚点。
优化结构,完善市场、金融机构、金融产品体系,要坚持质量优先,引导金融业发展同经济社会发展相协调,促进融资便利化,降低实体经济成本,提高资源配置效率,保障风险可控。
强化监管,提高防范化解风险能力,要以强化金融监管为重点。
强调市场导向,发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。
此前,东国央行发布的2097年上半年金融统计报告可以看出,东国的M2M1M0这3大数据同比增长同时降低,而且降幅不小。
其中,M2同比增长仅为9.4%。
报告中提到,只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!
弦外之音,实体经济可以借,而且要多借!
而金融、房企要少借,甚至不借!
还有一个数字值得关注,那就是东国新增贷款超预期,达到了1.54万亿,超出市场预期1000多亿,这个月企业贷款多了,再加上6月份本身就是贷款高峰,说明还是投资拉动经济为主,只要固定资产投资稳定,企业就会贷款。
另外还有一点因素,校园‘裸’贷、民间高利贷逼出人命的恶劣影响,促使金融强监管,让其他的融资途径封闭,所以只能回到贷款的渠道上来。
而房贷是这个月也有所反弹,但跟房地产销售的数据却并不同步,也就是说房贷反弹了,但销售仍然在下滑。
所以房贷的反弹可能就是短暂现象,经过半年的消耗战,基本上各家银行的贷款额度都差不多了,下半年估计房贷还是仍然会继续向下。
可能会越来越一贷难求。
无论是金融稳定发展委员会的成立,还是上半年M2的收紧,都可以看出:金融去杠杆、防风险,东国这次是玩真的!
对房地产,这次国家要拧紧水龙头了!
东国国家统计局首次披露:东国人不缺房子!
东国国家统计局在一份报告中提到:2096年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米!
而根据国际上房地产资料,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。
东国人,不缺房子!
住房供应量放开!
天京市宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。
在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主,还将新增保障性安居工程项目5万套。
可以预见到,发展租赁住房,将成为东国一二线城市的当务之急。
道理很简单:只要一二线城市还想继续发展,想要继续吸收全国的人才,租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。
三炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!
炒房者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
一个个信号渐渐浮出水面,都指向了一个判断:楼市的黄金时代,已渐行渐远!
值得讽刺的是,当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候,先知先觉的收割者已从房市退出,我麾下的圣贤地产已经停止在东国再拿地开发新项目,现在的房地产业已经不是以谁赚的最多,而是看谁活的下去,资金充足。
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